(2021년)펀드투자권유대행인 공부, 핵심이론 요약 - 3과목 부동산펀드4(오답노트)

*개인의 자기계발 자격증 공부를 위한 오답노트로 실제 내용과 상이할 수 있으며, 생략된 부분이 많고, 그 내용에 대한 모든 것에 책임 지지 않으며, 사용 및 복제 · 복사 금지합니다.

 

 

제 4장 부동산펀드 리스크관리 (5문제)

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1. 대출형 부동산펀드의 리스크 - 사업인/허가위험, 부지관련위험, 부도위험, 분양위험, 계약불이행위험, 투자원금손실위험, 공모펀드위험

 

2. 임대형 부동산펀드의 리스크

 1) 매입단계 : 매입가격의 적정성, 법률적 위험, 물리적 위험, 재무타당성

 2) 운용단계 : 임차인 위험, 공실 위험, 관리비 증가 위험, 타인자본 위험, 재해 위험, 제도변화 위험

 

3. 경매, 공매형 부동산펀드 - 사전 불특정형 방식으로 체계적인 운용프로세스 및 운용메뉴얼 필요

 1) 핵심 : 시작 가격 보다 저렴하게 매입

 2) 우량물건의 확보가 가장 큰 변수

 3) 경쟁 치열

 4) 일정 규모 이상의 물건 확보해야 하므로 제한 요소 많음

 5) 리스크 : 투자자산 확보, 평가 위험, 법률 위험, 자산처분 위험, 펀드 규모의 적합성

 

4. 해외부동산펀드

 1) 해외펀드 : 한국 자산운용사, 원금제외 이익금에 대해 비과세 및 세금 우대

 2) 역외펀드 : 해외 자산운용사, 환차익 또는 화차손 발생, 이익금의 15.4% 과세