(2021년)펀드투자권유대행인 공부, 핵심이론 요약 - 3과목 부동산펀드3(오답노트)

*개인의 자기계발 자격증 공부를 위한 오답노트로 실제 내용과 상이할 수 있으며, 생략된 부분이 많고, 그 내용에 대한 모든 것에 책임 지지 않으며, 사용 및 복제 · 복사 금지합니다.

 

제 3장 부동산펀드 투자 (5문제)

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1. 부동산시장 분석

 1) 개발시장 : 개발이익이 있다면 개발하여 신규공급, 자산시장에는 신규 자산, 공간시장에는 임대 공간

 2) 공간시장 : 임대시장, 임대료와 점유율이 결정

 3) 자산시장 : 부동산자산의 공급과 수요에 의해 결정, 자본환원률

 

2. 경제변수와 부동산시장

 1) 금융비율(이자율) 상승 → 부동산가격하락

 2) 통화량상승 → 물가상승 → 부동산가격상승

 3) 부동산가격 상승 → 소비증가

 4) 주가 상승 → 부동산가격 상승

 

3. 부동산 경기변동

 1) 주기와 진폭 : 주기는 정점에서 다음 정점, 주기는 저점에서 다음 저점, 진폭은 정점에서 저점의 크기

 2) 후퇴 불황 : 매수자 우위, 수축 국면

 3) 회복 호황 : 매도자 우위, 확장 국면

 

4. 부동산시장의 수요, 공급

 1) 가격(임대료)의 변화 → 수요 곡선상에서 이동

 2) 가격 외 다른조건 변화 → 수요 곡선자체가 이동

 3) 정상재의 경우 소득수준이 오르면 수요가 커지고 가격상승

 4) 건설비용이 커지면 공급이 감소하여 가격상승

 5) LTV(대부비율) DTI(총부채상환비율) 높아지면 수요증가

 

5. 부동산시장의 특징

 1) 부동성 : 위치의 고정성, 일정한 범위로 한정(지역성)

 2) 비동질성 : 표준화하여 대량생산하기에 한계

 3) 정보의 비공개, 비대칭성 : 상호이익을 위해 정보를 왜곡/은폐, 비대칭성이 다른 시장에 비해 큰편

 4) 높은 비용 : 취득세, 양도세, 수수료 등 거래비용이 높음

 

6. 정부의 부동산정책

 1) 정부 개입 : 독과점, 외부효과, 정보의 비대칭성, 불완전 경쟁시장 등으로 인한 시장실패 보완을 위함

 2) 부동산 정책 : 지역, 지구 조정, 개발부담금은 공급을 억제 진작시키는 수단

 

7. 투자전략

 1) 핵심전략 : 보수적인 낮은 리스크, 낮은 기대수익, 우량부동산 투자

 2) 핵심플러스전략 : 핵심 전략보다 높은 수익

 3) 가치부가전략 : 중위험-고수익

 4) 기회추구전략 : 고위험을 감수하여 최고의 수익 추구